據(jù)說(shuō)，漳州的市民已經(jīng)開始怨聲載道了，說(shuō)外地投資者炒高了當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)，但是這虛火上升的房市，真不是這些辛辛苦苦存點(diǎn)錢，怕被通脹吃了，又沒(méi)有其他投資渠道的小投資客的錯(cuò)。那到底是誰(shuí)的錯(cuò)?
回答這個(gè)問(wèn)題，需要給去以來(lái)令人眼花繚亂的“新國(guó)十條”“國(guó)五條”“新國(guó)八條”等房產(chǎn)政策來(lái)排排隊(duì)。
首先，這些北漂的福建人是在北京的限購(gòu)令下轉(zhuǎn)到漳州去投資的。目前的限購(gòu)范圍是“各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市”，這樣的限購(gòu)范圍已經(jīng)讓買房的資金集中到像漳州這樣的四線、五線城市了，結(jié)果當(dāng)然是推高這些城市的房?jī)r(jià)。這頗有點(diǎn)拉別人下水的嫌疑：既然我們大中城市房?jī)r(jià)都高了，你們四線、五線城市不準(zhǔn)獨(dú)善其身，要死大家一塊死，讓高房?jī)r(jià)的虛火燒得更廣闊一些吧!
既然如此，是否四線、五線城市也要限購(gòu)呢?
那錢就往農(nóng)村菜地跑了。農(nóng)村也限購(gòu)?
那就請(qǐng)取消房市吧，宣告幾十的市場(chǎng)化改革在房地產(chǎn)上的失敗，讓我們回到計(jì)劃時(shí)代的福利分房，大家均貧富。
限購(gòu)在政策效果上，暫時(shí)控制了有錢人聚集的北京、上海的房?jī)r(jià)，實(shí)際推高了沒(méi)錢人聚集的中小城市的房?jī)r(jià)，這公平嗎?
近期的房產(chǎn)政策中，這是我最不贊成的一項(xiàng)。
相反地，放開市場(chǎng)，在北京、上海開建像英國(guó)海德公園旁邊的海德公園一號(hào)，或像迪拜的那棟會(huì)隨風(fēng)360
度轉(zhuǎn)的豪宅，同時(shí)保證買房人的隱私、安全，高端的投資客就會(huì)轉(zhuǎn)向消費(fèi)這些高端房產(chǎn)，而不會(huì)出現(xiàn)一個(gè)富人買了88
套低端房產(chǎn)的情況。
所以，中低端房產(chǎn)價(jià)格上升的一個(gè)重要原因是市場(chǎng)房產(chǎn)的供給結(jié)構(gòu)被扭曲：安全的豪宅缺失，金主們的需求得不到滿足，只能跟窮人們搶房子去了。
房產(chǎn)稅政策也有類似的問(wèn)題。重慶的房產(chǎn)稅就是對(duì)豪宅開刀，對(duì)豪宅的消費(fèi)征收高額稅收。富人多交點(diǎn)稅本來(lái)無(wú)可厚非，但是他們的收入所得稅已經(jīng)交了。如果覺(jué)得他們交的不夠，可以提高所得稅率，或者加強(qiáng)征收，減少遺漏稅，而不是讓他們?cè)诂F(xiàn)實(shí)生活中的方方面面都要重復(fù)地為自己的財(cái)富交稅�；蛘吖膭�(lì)他們向陳光標(biāo)學(xué)習(xí)裸捐，到處散錢，這樣既能幫助落后群體，又能給富人們應(yīng)有的聲譽(yù)。
房產(chǎn)稅的另外一個(gè)問(wèn)題就是“稅”這個(gè)宇。去稅務(wù)總局決定要在來(lái)給大家有效地減稅，藏富于民。但是今以來(lái)，減稅的新聞沒(méi)看到，充斥眼球的都是房產(chǎn)稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅，以后估計(jì)對(duì)賣房的差價(jià)也得征收資本利得稅了。我很贊成這種觀點(diǎn)：請(qǐng)政府在每增加一項(xiàng)稅收的同時(shí)，減少另一項(xiàng)稅收，即使沒(méi)有還富于民，至少也得保持總體稅負(fù)的穩(wěn)定吧。
我給房產(chǎn)稅排隊(duì)的結(jié)果是：也是我不贊成的，但是不像對(duì)限購(gòu)令那樣毫無(wú)保留地反對(duì)。如果國(guó)家能保證收上來(lái)的稅收能真正用于改善民生，而不是僅僅增加了官員們“尋租”的資本，而且不增加總體稅負(fù)，房產(chǎn)稅當(dāng)然還可以是政策選項(xiàng)之一。但是要滿足這些前提條件尚需時(shí)日，而且可能時(shí)日不短。所以，到我們能夠保證錢的使用效率的時(shí)候再開征房產(chǎn)稅吧。
所有房產(chǎn)政策中，讓我舉起兩只大拇指贊揚(yáng)的就是高首付政策。毫無(wú)疑問(wèn)，中國(guó)房地產(chǎn)有泡沫，而我們知道泡沫是不好的。最不好的情況是，房產(chǎn)泡沫延伸到銀行體系，讓銀行的貸款來(lái)支持、消化房產(chǎn)的泡沫。經(jīng)濟(jì)危機(jī)經(jīng)常伴隨著銀行危機(jī)，而銀行危機(jī)很多是由于房地產(chǎn)的泡沫破裂所導(dǎo)致的。這次美國(guó)的次貸危機(jī)就是一個(gè)血淋淋的例子，1997
的東亞金融危機(jī)也是如此。
所以，應(yīng)該給房地產(chǎn)市場(chǎng)跟銀行體系建一個(gè)防火墻，而這個(gè)防火墻就是高首付：首套房子的首付可以是50
％，二套的首付可以是60
％，三套以上可以是100
％。當(dāng)首付達(dá)到100
％，房產(chǎn)市場(chǎng)基本就不關(guān)銀行的事了。
有了高首付的保護(hù)，銀行體系要受到損失必須等到房?jī)r(jià)大跌50
％—60
％以上，這在中國(guó)下跌也只是讓銀行剛開始損失而已，離重大損失還早。因而，只要保證了金融體系的安全。房產(chǎn)市場(chǎng)的漲漲跌跌都只是牽涉到投資人自己的錢，不關(guān)別人的事情，不會(huì)造成太大的負(fù)面外部性，國(guó)家也不需要干預(yù)太多。
美國(guó)次貸危機(jī)的最根本原因就是銀行貸款給不夠資質(zhì)的買房者，近乎零的首付，讓銀行承擔(dān)所有的風(fēng)險(xiǎn)，銀行又把這些次貸證券化打包，賣給全社會(huì)的投資人，進(jìn)一步把風(fēng)險(xiǎn)向金融體系以外傳播。而這樣風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生和傳播恰恰可以通過(guò)高首付來(lái)消除。
另外，讓我舉一個(gè)大拇指的政策是合理的利率和匯率政策。
提高存款利率；讓大家存款不被通脹侵蝕，減少大家恐慌性投資的沖動(dòng)；提高貸款利率，加大房貸的資金成本。這不僅對(duì)壓低房?jī)r(jià)有作用，對(duì)全社會(huì)的通脹管理也很有好處。
（選自（南方周末》
．2
．24
，有刪節(jié)）
6
．下列各項(xiàng)，不屬于作者反對(duì)房產(chǎn)限購(gòu)政策的原因的一項(xiàng)是
（
）
A
．目前的限購(gòu)范圍，推高了四線、五線城市的房?jī)r(jià)。
B
．四線、五線城市的限購(gòu)，宣告幾十的房地產(chǎn)市場(chǎng)化改革的失敗。
C
．限購(gòu)的政策效果不如想象中的理想，限購(gòu)造成了不公平。
D
．限購(gòu)不如放開，調(diào)整市場(chǎng)房產(chǎn)的供給結(jié)構(gòu)，以滿足不同層次的需求。
7
．關(guān)于房產(chǎn)稅政策的表述不符合文意的一項(xiàng)是
（
）
A
．對(duì)豪宅征收高額稅收，客觀上是讓富人為自己的財(cái)富重復(fù)交稅。
B
．今以來(lái)，開征的房產(chǎn)稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、資本利得稅等稅種充斥眼球，并不如稅務(wù)總局所言有效減稅，藏富于民。
C
．國(guó)家應(yīng)該保證稅收能真正用于改善民生，而不能成為官員們“尋租”的資本。
D
．征收房產(chǎn)稅至少在眼下是不合時(shí)宜的。
8
．下列推斷不符合原文內(nèi)容的一項(xiàng)是
（
）
A
．漳州房?jī)r(jià)上升，根本原因并非外地投資者大量涌入當(dāng)?shù)胤渴小?br />
B
．開發(fā)安全的豪宅，可以在一定程度上降低富翁搶購(gòu)中低端房產(chǎn)的熱度。
C
．為了幫助落后群體，給富人應(yīng)有的聲譽(yù)，政府可以要求富人多捐款。
D
．合理的利率有利于全社會(huì)的通脹管理，且能有效地抑制房?jī)r(jià)。
參考答案：
5
．
B
（四、五線城市尚未限購(gòu)）
6
．
B
（資本利得稅不是，尚未開征）
7
．
C
（可以鼓勵(lì)，不可要求）
本文來(lái)自：逍遙右腦記憶 http://portlandfoamroofing.com/gaozhong/454397.html
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